KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ

1. Khả năng tài chính

 - Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng các bạn nên hỏi rõ về phần Lãi Suất.

Vd: Hiện tại, Chính Phủ đang cho vay gói lãi suất 6%/năm cố định trong vòng 10 năm => 0.5%/tháng ( LS tốt và cố định )

Sau đó, các bạn nhẩm rằng, nếu các bạn vay 500 triệu thì tiền lãi và gốc mỗi tháng sẽ tính như sau:

Tiền gốc: 500 triệu / 180 tháng = 2.7 triệu ( vay 15 năm = 180 tháng )

Tiền lãi: 500 triệu * 0.5% = 2.5 triệu. Vậy tổng cộng, bạn phải trả số tiền là 5.2 triệu/ tháng. Và số lãi sẽ được giảm qua từng tháng theo dư nợ giảm dần

- Vì vập bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mình trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rồi rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả…

2. Thăm dò giá cả kỹ càng

   - Nếu là chung cư căn hộ đã có người đang ở, bạn nên tìm kiếm các thông tin dịch trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé tham chung cư đó , vào một quán cafe, bạn sẽ có rất nhiều thông về gía cả, chất lượng cũng như các thông tin khác…

   - Nếu là các khu đô thị có không gian cây xanh, mát mẻ với mục đích là nơi để nghỉ dưỡng và tận hưởng không khí trong lành thì bạn có thể truy cập www.chungcudangxa.net, www.chungcusunrrise.com.vn, www.chungcumienbac.org, www.chungcuheliostower.net để tham khảo. Đây là những trang website giới thiệu về các dự án được quy hoạch trong những khu đô thị xanh.

3. Phí chung cư, tiện ích

   - Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thệt kỹ trước khi mua.

   - Các tiện ích công cộng khác như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác.

4. Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư

   - Nếu bạn quan tâm tới phong thủy, bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn.

   - Bạn nên xem xét cộng đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không?

chung cư helios tower ( chung cư 75 tam trinh )

   - Giao thông đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không? Có ngập nước mùa mưa không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện. khu vực có được an ninh như cam kết hay không?

5. Đọc kỹ Hợp Đồng mua bán, góp vốn

- Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản Copy HĐ về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc biệt chú ý những điểm sau:

 - Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp CĐT tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc thanh toán không phù hợp với hả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy để nghị CĐT sửa đổi điển khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để đặt cọc rồi quay lại thương lượng.

 - Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, CĐT. Yêu cầu CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan ( giấy phép đầu tư xây dựng ) Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi và các yếu tố pháp lý khác.

  - Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của CĐT về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu???

       Tác giả giới thiệu những chung cư tốt hiện nay như:

1. Chung cư Helios Tower ( chung cư 75 Tam Trinh ): website:                                                                                                              www.chungcuheliostower.net

2.      Chung cư Đặng Xá : website:                  www.chungcudangxa.net

3.      Chung cư 89 Phùng Hưng: website:       www.chungcu89phunghung.com.vn

4.      Chung cư Sunrise Hạ Lonng: website:   www.chungcusunrise.com.vn

5.   Chung cư Pcc1 Complex website:   www.chungcuspcc1.com

Chung cư Goldmark city

website: www.goldmarkcity-136.com

6. Chung cư The Garden Hill ( Chung cư 99 Trần Bình )

website: http://www.the-garden-hill.com/
7. Chung cư Hateco Hoàng Mai
website: http://www.hateco-hoangmai.net/

Nguồn:http://www.chungcuheliostower.net/2014/10/w.html

Chung cư Đặng Xá ra mắt căn hộ mẫu

Chủ đầu tư Viglacera khai trương 3 căn hộ mẫu thuộc chung cư thương mại Đặng Xá có diện tích 46m2, 58m2 và 70m2 tại tầng 2, tòa V2, V3 vào ngày 7/12.

Chung cư thương mại Đặng Xá có tổng cộng 313 căn hộ, nằm trong giai đoạn hai của khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm, Hà Nội). Dự án gồm 4 tòa nhà 6 tầng, mỗi tầng đều được thiết kế một công viên nhỏ trên cao nhằm mang lại không gian sống gần gũi với thiên nhiên, nơi cư dân có thể ngắm cảnh, dạo chơi sau mỗi ngày làm việc. Hiện dự án đã hoàn thành phần thô và chuẩn bị đi vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao cho cư dân vào đầu năm 2015.

Mỗi căn hộ được bố trí hai phòng ngủ, nội thất cơ bản, thiết kế hợp lý, khai thác tối ưu không gian sử dụng, có diện tích từ 45m2 đến dưới 70m2 (diện tích tính theo thông thủy), giá từ 11,6 triệu đồng một m2 (căn hộ hoàn thiện, chưa bao gồm VAT).

Cư dân chung cư Đặng Xá được hưởng dịch vụ tiện ích sẵn có của một khu đô thị gồm bể bơi ngoài trời, sân tennis, sân bóng đá mini, nhà hàng, siêu thị, nhà trẻ cùng khu công viên cây xanh 50.000m2 vừa được khánh thành trong tháng 9.

Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70m2 tại chung cư phù hợp với các yêu cầu của gói vay ưu đãi 30.000 tỷ từ Chính phủ. Đơn cử với căn hộ 58m2 giá trị khoảng 740 triệu đồng, khách hàng chỉ đóng trước 230 triệu đồng (khoảng 30%). Còn70% giá trị còn lại được vay từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ trong 15 năm, lãi suất 5% một năm. Hàng tháng khách hàng phải trả gốc và lãi tối đa trung bình khoảng 4 triệu đồng.

Viglacera còn thành lập một tổ tư vấn vay vốn để hỗ trợ thủ tục pháp lý, hành chính cho khách hàng cũng như xây dựng một hệ thống các ngân hàng liên kết giải quyết nhanh chóng thủ tục vay cho người mua nhà. Tư vấn viên còn giúp người vay lên bảng lịch trả nợ lãi suất ngân hàng để biết cụ thể số tiền gốc và lãi mỗi kỳ cần trả.

Liên hệ 0938.069.068 để được hỗ trợ thủ tục gói vay 30.000 tỷ và tư vấn mua căn hộ chung cư  Đặng Xá.

Dự kiến sự kiện khai trương nhà mẫu tại dự án vào ngày 7/12 sắp tới sẽ có hơn 200 khách mời là khách hàng đã mua nhà và nhiều nhà đầu tư quan tâm tới dự án tới tham dự. Nhân dịp khai trương và mở bán đợt cuối các căn hộ có giá từ 11,6 triệu đồng một m2 (chưa bao gồm VAT), khách hàng mua nhà có cơ hội trúng thưởng 3 xe máy Honda Vision và 15 máy giặt Sanyo S70.  

http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/chung-cu-dang-xa-ra-mat-can-ho-mau-3111709.html

Nới điều kiện cho vay gói 30.000 tỷ đồng để mua nhà

Nới điều kiện cho vay gói 30.000 tỷ đồng để mua nhà

Ngoài việc mở rộng đối tượng, gói hỗ trợ nhà ở cũng kéo dài thời gian cho vay hộ gia đình, cá nhân lên 15 năm.

·         Có thể tăng thời gian cho vay nhà trong gói 30.000 tỷ đồng

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Theo đó, từ 21/8, các hộ gia đình, cá nhân được vay ưu đãi gói hỗ trợ nhà ở tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ.

Đối tượng mua nhà cũng được mở rộng. Cụ thể, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở, khi mua nhà thương mại (kể cả nhà và đất) có tổng giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng sẽ được vay gói 30.000 tỷ đồng.

Thủ tướng cho phép mở rộng thêm đối tượng cho vay gói 30.000 tỷ đồng.

Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở nhưng đang khó khăn về nhà nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ cũng sẽ được vay vốn ưu đãi để xây mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình. Mức vay tối đa sẽ do ngân hàng Nhà nước quy định.

Các hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, sinh viên, học sinh… cũng được tham gia gói hỗ trợ. Vốn tối thiểu của đối tượng này sẽ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định cụ thể 

Nghị quyết cũng bổ sung một số ngân hàng thương mại cổ phần do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định được tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở.

Chính phủ yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát dự án bất động sản để phân loại các trường hợp được tiếp tục triển khai, những dự án cần phải điều chỉnh, chuyển đổi cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Các dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển đô thị sẽ bị dừng cấp phép. Nghị định nêu rõ cần đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, rút ngắn thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án đồng thời xây dựng chính sách tín dụng lâu dài ổn định hỗ trợ người mua nhà và chủ đầu tư.

Gói cho vay hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu được tung ra từ 1/6/2013. Gói hỗ trợ này dành cho người mua nhà có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội. Trong đó dành tối đa 30% để cho vay đối với doanh nghiệp, 70% cho người mua nhà vay. 

http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/noi-dieu-kien-cho-vay-goi-30-000-ty-dong-de-mua-nha-3034955.html

CHUNG CƯ ĐẶNG XÁ - CHUNG CƯ SUNRISE HẠ LONG ĐỦ ĐIỀU KIỆN VAY GÓI 30.000 TỶ CỦA CHÍNH PHỦ

Gói 30 nghìn tỷ hỗ trợ nhà ở, theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ, để được vay khách hàng phải đủ 3 điều kiện sau

• Những dự án chung cư căn hộ được hỗ trợ vay 30 nghìn tỷ

Khách hàng để vay gói 30 nghìn tỷ lãi suất 5%, đầu tiên phải chắc chắn rằng chưa được vay vốn hỗ trợ lãi suất từ các ngân hàng khác để mua, thuê nhà ở.
Và bạn sẽ được duyệt nhanh hơn nếu là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang. Còn nếu không thuộc diện trên, bạn nên tìm đến những dự án chung cư căn hộ đã liên kết với ngân hàng gói 30 nghìn tỷ.

Hồ sơ cung cấp cho ngân hàng gồm các giấy tờ liên quan đến:

1. Hồ sơ pháp: 
   
   + Bản sao có công chứng CMND/Hộ chiếu, Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.
   + Hộ khẩu hoặc KT3 tại tỉnh, thành phố có dự án. Nếu là KT3 thì phải kèm theo bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.
   + Giấy xác nhận thực trạng chưa có nhà ở. Nếu thuộc diện ưu tiên (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang) thì đơn vị đang công tác sẽ xác nhận. Còn không thì đến UBND xã, phường nơi bạn đang thường trú/tạm trú để xác nhận. Tải 2 mẫu xác nhận này.
2. Hồ sơ mục đích vay:
   
   + Có hợp đồng thuê, mua nhà ở với chủ đầu tư, trong đó ghi rõ:
   

   + Diện tích thuê, mua nhà ở nhỏ hơn 70 m2
   + Giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 (giá bán này đã VAT và phí bảo trì).

   + Khi vay, khách hàng phải thanh toán trước ít nhất là 20% giá trị hợp đồng mua nhà.
3. Hồ sơ tài chính:
   
   Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động + Sao kê lương 3 tháng gần nhất.

Thông thường để được vay gói 30 nghìn tỷ các ngân hàng quy định trả trước ở mức 30%.
Thỏa mãn cả 3 điều kiện trên thì khách hàng được vay với lãi suất 5%/năm. Lãi suất ưu đãi của gói vay 30 nghìn tỷ sẽ thay đổi 12 tháng 1 lần.

THÊM CƠ HỘI MUA NHÀ CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP

Căn hộ 310 triệu đồng - Thêm cơ hội cho người thu nhập thấp 

sự chủ trì của Bộ Xây dựng, Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cùng Tổng Công ty Viglacera đã tổ chức buổi giới thiệu Dự án nhà và thủ tục mua nhà dành cho người có thu nhập thấp NO5 - Khu đô thị Ðặng Xá II đồng thời trực tiếp giải đáp các thắc mắc liên quan đến thủ tục, điều kiện và quy trình mua nhà thu nhập thấp. 

   Khu nhà ở thu nhập thấp NO5 Đặng Xá Viglacera bao gồm 5 khối nhà được xây dựng trên lô đất diện tích 3,7ha. Mỗi tòa nhà cao 6 tầng, có thang máy thiết kế hiện đại, tầng 1 làm chức năng dịch vụ sinh hoạt cộng đồng và để  xe, tầng 2 - 6 bố trí 1.139 căn hộ diện tích từ 35.8m2 - 69.5m2. Dự án nằm trong KĐT Đặng Xá giai đoạn 2. Khu đô thị có tổng diện tích 69,6ha, giai đoạn 1 có diện tích 30,6ha đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng với đầy đủ dịch vụ: ngân hàng, trường học, siêu thị, nhà hàng, bể bơi... Khu đô thị có giao thông thuận tiện, nằm gần đường quốc lộ 5 và quốc lộ 1B. Cư dân có thể dễ dàng đến trung tâm thành phố Hà Nội chỉ trong 15 phút thông qua hệ thống xe bus của thành phố có điểm chờ đặt ngay trong khu đô thị.

    Đặc biệt, mức giá mà Viglacera đưa ra cho các sản phẩm căn hộ dưới 9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 5% VAT và phí bảo trì). Như vậy, chỉ với 310 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu 1 căn hộ diện tích 35.8m2  tại dự án. Đây được xem là mức giá “gây sốc” khi các dự án thu nhập thấp khác đều có giá trên 11 triệu, thậm chí là 14 - 15 triệu đồng/m2.

Không gian phòng khách căn hộ mẫu cho người thu nhập thấp

Căn hộ  nhỏ  nhất có  diện tích  35.8m2 hướng tới đối tượng sử dụng là các gia đình trẻ nên công năng sử dụng linh hoạt nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng trong các trường hợp khác nhau. Cơ cấu căn hộ gồm Phòng khách - Phòng ngủ - Nhà vệ sinh - Khu vực bếp và Lô gia. Chức năng sử dụng linh hoạt của căn hộ được thể hiện ở hai yếu tố chính: Khả năng ngăn chia không gian linh hoạt giữa phòng khách, phòng ngủ và lắp đặt các thiết bị nội thất thông minh để  thay đổi theo nhu cầu sử dụng. Vách ngăn giữa không gian phòng khách và phòng ngủ  bao gồm hệ cửa cửa, vách kính trắng nhẹ 4 cánh,  bên trong có rèm che khi cần sử dụng riêng tư, trong trường hợp cần thiết có thể mở xếp gập về 2 phía tạo thành một không gian sinh hoạt chung có  diện tích rộng.  Kết hợp  với  khả năng ngăn chia linh hoạt là việc bố trí các đồ nột thất thông minh như sofabed (kết hợp sofa - giường ngủ), giường phòng ngủ có thể là tấm đệm gấp hay giường thông minh khi cần có thể xếp gọn theo yêu cầu sử dụng. Tất cả các yếu tố trên được kết hợp để  tạo nên một căn hộ diện tích nhỏ nhưng nhu cầu sử dụng đa dạng.

Không gian bếp ăn nhà mẫu căn hộ thu nhập thấp

   Yếu tố cuối cùng khiến khách hàng quan tâm bởi dự án có thời gian thi công nhanh, chủ đầu  tư cam kết sẽ được  bàn giao nhà trong Quý I/2014.Buổi giới thiệu Dự án và thủ tục mua nhà Thu nhập thấp tại KĐT Đặng Xá 2 được  tổ chức nhằm giúp đại diện các cơ quan và những người có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp hiểu rõ hơn về trình tự, thủ tục, hồ sơ mua nhà ở xã hội nói chung cũng như cụ thể dự án Nhà ở cho người thu nhập thấp NO5 Đặng Xá 2. Sau khi được  giới  thiệu chi  tiết các thông tin về dự án, đa phần khách hàng rất quan tâm đến điều kiện và thủ tục vay vốn ngân hàng. Khi mua căn hộ  tại dự án Nhà ở cho người thu nhập thấp NO5 Đặng Xá khách hàng sẽ được hưởng gói tín dụng kích cầu hỗ trợ mua nhà thu nhập thấp của Chính phủ. Theo đó, khách hàng sẽ được vay đến 80% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm với mức lãi suất không vượt quá 6%/năm, khách hàng có thể thế chấp tài sản chính bằng căn hộ vừa mua.
   Tuy nhiên,  người  mua  vẫn còn  gặp nhiều vướng mắc về trình tự, thủ tục khi tiếp cận. Điều đó lý giải vì sao việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng  hỗ trợ mua nhà vẫn khá chậm. Tính đến 30/9, tổng số tiền mà ngân hàng thương mại giải ngân cho khách  hàng  cá  nhân và doanh  nghiệp theo chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở mới là 197,3 tỷ đồng.

Thiết kế nhà ở thu nhập thấp Viglacera Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội

   Để có thể mua được nhà thu nhập thấp, khách hàng cần nộp bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Quyết định số 34/2010/QĐ- UBND ngày 16/08/2010 cho chủ đầu tư tại Phòng bán hàng Nhà thu nhập Thấp Khu đô thị Đặng Xá, nhà A2D2, KĐT Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội.

   Khách hàng sẽ thanh toán làm 3 đợt, trong đó: Đợt 1 thanh toán 30% khi ký hợp đồng; đợt 2 thanh toán 40% sau xây xong phần thô; đợt 3 thanh toán 30% và 2% phí bảo trì khi nhận nhà (dự kiến Quý I/2014).

   Trước đó, ngày 27/9/2013 Viglacera đã tổ chức Lễ mở bán dự án Nhà ở cho người có thu nhập thấp NO5 KĐT Đặng  Xá 2, Gia Lâm, Hà Nội. Sự kiện đã thu hút hàng trăm khách hàng đến tìm hiểu dự án.

   Theo số liệu từ chủ đầu  tư, Viglacera đã tiếp nhận gần  200  nhu  cầu  mua nhà tại  dự  án  trong  ngày  mở bán  đầu  tiên. Sở dĩ dự án nhà  thu  nhập thấp NO5 KĐT Đặng  Xá 2 của Viglacera  có sức hấp  dẫn lớn đối với khách  hàng bởi dự án  hội tụ đầy  đủ các yếu tố, đáp  ứng mọi nguyện vọng  của khách  hàng

Nguồn: http://www.kientrucvietnam.org.vn/Web/Content.aspx?zoneid=180&distid=58876&lang=vi-VN

HÌNH ẢNH THỰC TẾ KHU ĐÔ THỊ ĐẶNG XÁ

Một số hình ảnh thực tế tại Khu đô thị Đặng Xá

KIẾN NGHỊ NGỪNG CẤP PHÉP DỰ ÁN NHÀ Ở MỚI

Kiến nghị dừng cấp phép dự án nhà ở mới: Biện pháp phi thị trường ?

Trí Thức Trẻ - 28/04/2014

"Trong khi chúng ta đang phải dừng các dự án đã cấp phép rồi thì không có lý do gì chúng ta lại cấp phép các dự án mới", Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định.

 Theo báo cáo của Bộ trưởng Xây dựng vừa gửi Thủ tướng, đầu năm nay, thị trường bất động sản có xu hướng ấm dần lên, nhưng còn nhiều khó khăn như: hàng tồn kho lớn, dự án xa trung tâm, thiếu hạ tầng đồng bộ vẫn không bán được hàng, giá cả bất động sản vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân.

   Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo các địa phương tăng cường rà soát dự án phát triển bất động sản trên cả nước. Các dự án đã giải phóng mặt bằng nhưng không phù hợp với kế hoạch phát triển của địa phương thì tạm thời điều chỉnh mục đích sử dụng đất, đồng thời cho phép chủ đầu tư tổ chức khai thác kinh doanh tạm tránh để đất trống.

“Cần kiên quyết tạm dừng, dừng các dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển cũng như nhu cầu của địa phương”, Bộ trưởng Dũng kiến nghị.
Bộ trưởng Xây dựng cũng đề nghị Thủ tướng yêu cầu các địa phương không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới trong năm 2014. Trường hợp đặc biệt, các địa phương phải thống nhất với Bộ Xây dựng và xin ý kiến Thủ tướng.

   Các dự án chưa mở bán còn nợ tiền sử dụng đất có giá thị trường thấp hơn suất đầu tư thì được phép tính lại tiền sử dụng đất theo mặt bằng giá hiện nay và không phải nộp phạt do chậm nộp tiền sử dụng đất.

   Trước đề xuất dừng cấp phép các dự án nhà ở thương mại mới của Bộ Xây dựng, một số chuyên gia cho rằng đây là biện pháp phi thị trường. Theo các chuyên gia này, Bộ Xây dựng đã đánh giá thị trường BĐS đang ấm lên thì tại sao phải dừng cấp phép dự án mới?

   Trong chương trình Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời ngày 27/4, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã khẳng định đây là một đề nghị phù hợp với thị trường hiện nay.
"Như chúng ta đã biết chúng ta đang phát triển một nền kinh tế thị trường nhưng có sự quản lý của nhà nước. Tức là cùng một lúc chúng ta phải tôn trọng các yếu tố thị trường nhưng cũng không thể né tránh can thiệp của nhà nước, tức là cả bàn tay vô hình của thị trường và bàn tay hữu hình của Nhà nước để làm thị trường phát triển một cách lành mạnh. Một bài học là trong một thời gian dài chúng ta đã quá tin tưởng thị trường, tư tưởng thị trường hóa ở trong quá trình quản lý cho nên thị trường phát triển tự phát, phong trào. Điều này dẫn đến khó khăn của thị trường BĐS trong thời gian vừa qua. Đến hôm nay chúng ta vẫn còn đang rất nặng nề để tháo gỡ khó khăn cho nó", Bộ trưởng cho biết.

  Cũng theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, "Hiện nay chúng ta biết cả nước có trên 4.000 dự án nhà ở, trong đó sử dụng tới 102.000 ha đất, nếu đầu tư hết tất cả các dự án này thì cần phải cần khoảng 4,5 triệu tỷ đồng, và sẽ tạo ra xấp xỉ 3 triệu căn hộ. Và nếu như vậy chúng ta thấy rằng với khả năng nền kinh tế của chúng ta thì không thể nào trong một thời gian trung hạn mà có thể giải quyết được khối lượng lớn các dự án như vậy."

   "Hiện nay, nhiều dự án được cấp phép rồi nhưng đã dừng triển khai, chẳng hạn như TP HCM có 689 dự án tương đương hơn 7.000 ha đất, Hà Nội có khoảng gần 100 dự án dừng triển khai. Như vậy, trong khi chúng ta đang phải dừng các dự án đã cấp phép rồi thì không có lý do gì chúng ta lại cấp phép các dự án mới". Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng nhấn mạnh, đề nghị không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới này là đề nghị trong năm 2014.

    Được biết, trước đó tại phiêp họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản do Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì ngày 18/4, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng nhấn mạnh, trong bối cảnh tồn kho lớn, cần tập trung nguồn lực để giải quyết. Các địa phương cần tiếp tục rà soát theo Chỉ thị 2196, ưu tiên tín dụng hoàn thành các dự án dở dang. Nếu dồn sức cho công trình mới thì sẽ dẫn đến bất động sản tiếp tục tồn kho, kinh tế khó khăn. 

"Dự án mới xin triển khai, trình bày thì rất tốt, cuối cùng không bán được bỏ đấy lại điệp khúc xin lỗi. Dù nói việc chuẩn bị đã triển khai, tiền đầu tư trước giai đoạn chờ xin cấp phép đã nhiều  lại bị dừng thì cũng đành chịu”, Phó Thủ tướng thẳng thắn.

Theo phó thủ tướng, cần dừng cấp phép dự án mới để giải phóng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho địa ốc. Chỉ các dự án hết sức đặc biệt mới được triển khai. Đối với dự án mới trình Thủ tướng Bộ Xây dựng cần tiếp kiểm tra, rà soát.

 XEM THÊM: http://www.hoabinh-green-city.com